Cara Menghitung BPHTB Rumah dan Tanah

4 min read

Besarnya NPOPTKP untuk daerah lain ditetapkan berdasarkan peraturan daerah masing-masing karena sekarang ini pemungutan BPHTB dilakukan oleh Dinas Pendapatan Daerah. Untuk mencari informasi, bisa ke Kantor Pajak atau Kantor Pertanahan atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Cara Menghitung BPHTB Rumah / Tanah Baru

Bagi first time buyer, membeli rumah baru kenyataannya tidak semudah membalikkan telapak tangan. Selain harga dan bukti legalitas yang akurat, Anda juga dituntut untuk cermat dalam urusan perpajakan.

Mengapa demikian? Pajak dan besaran biayanya memang harus diteliti dengan tepat agar tak menjadi bumerang di lain hari. Untuk memandu Anda dalam urusan pajak beli properti, berikut Rumah.com tampilkan simulasinya.

Contoh Perhitungan Besaran BPHTB untuk rumah baru

Seseorang membeli sebuah rumah di Jakarta dengan luas tanah 200m2 dan luas bangunan 100m2. Berdasarkan NJOP, harga tanah Rp700.000 per m2 dan nilai bangunan Rp600.000 per m2. Berapa besaran BPHTB yang harus dikeluarkan oleh pembeli rumah tersebut?

  • Harga Tanah: 200m2 x Rp700.000 = Rp140.000.000
  • Harga Bangunan: 100m2 x Rp600.000 = Rp60.000.000 +
  • Jumlah Harga Pembelian Rumah: = Rp200.000.000
  • Nilai Tidak Kena Pajak *) = Rp60.000.000 –
  • Nilai untuk penghitungan BPHTB = Rp140.000.000
  • BPHTB yang harus dibayar

5% : 5% x Rp140.000.000 = Rp7.000.000

Perhitungan Besaran PBB Rumah Baru

Sebuah rumah dengan bangunan 100m2 berdiri di atas lahan 200m2. Misalnya, berdasarkan NJOP (nilai jual obyek pajak) harga tanah Rp700.000 per m2 dan nilai bangunan Rp600.000 per m2. Berapa besaran PBB yang harus dibayar oleh pemilik rumah tersebut?

  • Harga tanah : 200m2 x Rp700.000 = Rp140.000.000
  • Harga Bangunan : 100m2 x Rp600.000 = Rp60.000.000 +
  • NJOP sebagai dasar pengenaan PBB = Rp200.000.000
  • NJOP Tidak Kena Pajak = Rp12.000.000
  • NJOP untuk penghitungan PBB = Rp188.000.000

NJKP (Nilai Jual Kena Pajak): 20% x Rp188.000.000

= Rp37.600.000

Pajak Bumi dan Bangunan yang terutang :

0,5% x Rp37.600.000 = Rp188.000

Faktor Pengurangan / Stimulus = Rp15.000 –

2 Replies to “Cara Menghitung BPHTB Rumah dan Tanah”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You cannot copy content of this page